Эксперты жилищного рынка Санкт-Петербурга выявили локации с самой дорогой землей под жилищное строительство в городе. Все они приходятся на Петроградскую сторону, хотя количество свободных участков под застройку здесь уже практически исчерпано.
По информации на конец августа 2019 года, самой дорогой локацией оказался Крестовский остров, где стоимость 1 м2 земли составляет от 45 до 54 тысяч рублей. Далее идет Петровский остров с показателем от 25 до 40 тысяч рублей. В общем же средняя цена метра земли в Петроградском районе варьируется от 25 до 35 тысяч рублей: это самый высокий показатель в городе. Следом с небольшим отрывом следует Центральный район, где землю продают за 20-30 тысяч рублей. Подсчеты провели специалисты Rusland SP для ИА REGNUM.
Петровский остров и Петроградская сторона сегодня лидируют и в сегменте продаж элитного жилья: 67% от числа всех предложений в Санкт-Петербурге. По словам Якова Волкова, гендиректора ГК Active, несмотря на малое число свободных для застройки участков, девелоперы запускают на Петроградской стороне все больше проектов. Для этого активно используют территории бывших промзон и направленных на снос старых домов. Редевелопмент дает возможность точечной застройки в локациях, где уже не осталось свободных земель.
Несмотря на нехватку территорий, 14 ЖК строят только на Петроградском острове со средней стоимостью квадрата в 190 тысяч рублей. Однако эксперты называют эту сумму невысокой. Например, на Каменном острове 1 м2 стоит порядка миллиона рублей, а на Крестовском – около 471 тысячи рублей. Для сравнения, в «золотом треугольнике» этот показатель находится на уровне 729 тысяч рублей.
Также в числе перспективных для застройщиков районов Санкт-Петербурга эксперты называют богатый на пригодные для редевелопмента зоны Московский район, где метр земли стоит около 15-25 тысяч рублей. Похожая ситуация с Невским районом, но цена здесь ниже: 12-20 тысяч рублей, при этом левый берег ценится выше. Между ними по уровню стоимости находится Приморский район: он активно застраивается, поэтому из-за конкуренции цены не такие высокие, как могли бы быть: 10-20 тысяч рублей за квадратный метр. А вот меньше всего девелоперы интересуются Красносельским районом, а также землями в Мурино и Девяткино.