Некогда тихий Петровский остров стремительно превращается в новый кластер престижного жилья в центре Санкт-Петербурга. Если еще 5 лет назад в этом сегменте лидировал старый фонд «золотого треугольника» и премиальные новостройки Крестовского, сегодня пальму первенства перенимает третий по величине остров Петроградской стороны. К 2025 году здесь должно появиться 1,5 млн м² новой недвижимости, из которых больше 838 тыс. м² приходится на жилые дома. Эксперты называют эту территорию одной из самых перспективных для инвестиций: пока цены на новостройки ниже, чем на соседнем Крестовском острове, но после полной реновации округа их уровень значительно повысится.
Оазис с видом на воду вместо промышленного квартала
Долгое время единственной действительно элитной локацией центра Петербурга, обособленной, утопающей в зелени и социально однородной, был Крестовский остров. Но места для масштабной застройки здесь почти не осталось, а появление стадиона слегка нарушило уединенное течение здешней жизни. Конкурентом в борьбе за звание нового самого престижного района стал Петровский остров – последняя локация в центре, где возможно комплексное строительство кварталов с видом на воду: его окружают Финский залив, реки Ждановка, Малая Нева и Малая Невка.
Среди других преимуществ района:
- Отличная транспортная доступность. Мост Бетанкура открывает удобный выезд на ЗСД и Васильевский остров, в пешей доступности станция метро «Спортивная».
- Зеленые зоны и соседство с Крестовским островом. Перейдя мост через Малую Невку жители квартала оказываются в Приморском парке Победы. А соседство с ресторанами и другими объектами Крестовского и Петроградского островов обеспечивают жителей инфраструктурой.
- Собственный яхт-клуб. На Петровской косе находится яхт-клуб с ивент-площадкой и ресторанами – вполне удачное соседство для элитного квартала.
- Обособленность. Остров относительно небольшой – около 130 га, поэтому здесь можно создать атмосферное и уединенное пространство. Отсюда вытекает и следующий плюс – социальная однородность.
По утвержденному Смольным плану развития территорий, 34% от застройки здесь должны занимать общественно-деловые и рекреационные объекты. Сегодня школ, поликлиник и крупных торговых объектов на Петровском острове нет: жители пользуются инфраструктурой Василеостровского и Петроградского районов. Но девелоперы работают над этим: в 2018 году открылся детский садик на территории ЖК Ostrov, а через 2 года должны появиться школа на 1100 мест и еще один сад. Практически все свободные зоны на острове закончились, последний незастроенный кусок для жилой застройки вблизи ЖК «Петровская доминанта» площадью 1.4 га выкупила компания «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад».
Какие новостройки ждать на Петровском острове
На острове ведут жилое строительство порядка 10 девелоперов, среди которых такие крупные игроки рынка, как «ЛСР», Setl City, RBI, «Ленстройтрест», «Строительный Трест», «Кортрос». Уже сданы жилые комплексы «Петровская ривьера» и Ostrov, а также апарт-отели «Аватар» и Royal Park.
В «Петровской Ривьере» от застройщика «Северный город» остались квартиры от 56 до 80 м² по цене от 12,5 до 19,9 млн рублей. Камерный дом на 249 квартир находится на берегу Малой Невы и отличается разнообразием планировок. В ЖК Ostrov от компании «Строительный Трест» остались 2- и 3-комнатные квартиры от 65.6 до 152.4 м² с панорамным остеклением и открытыми террасами. Находится кирпичный комплекс бизнес-класса на берегу реки Ждановки. Сейчас в стадии строительства на Петровском острове находится еще 5 крупных проектов.
ЖК «Петровская доминанта»
Комплекс бизнес-класса находится на Петровской косе и предлагает квартиры от 1 до 7 комнат в классических и европланировках, с террасами, окнами в гардеробных и ваннах, панорамным остеклением, видом на 2-3 стороны. Из закрытого двора можно будет спуститься к воде и слипу для яхт. Это один из самых элитных объектов на острове и самый скромный по размерам, хотя и рассчитан на 365 квартир.
- Цены: 9,9 – 71,2 млн рублей
- Площадь: 22 – 287 м²
- Срок сдачи: 4 кв. 2021 года
- Застройщик: «Эталон ЛенСпецСМУ»
ЖК The One
Это один из самых доступных по стоимости ЖК на Петровском острове, где стоимость метра стартует от 158 000 рублей, а однокомнатную квартиру можно купить за 6.8 млн рублей. В доме клубного формата есть видовые квартиры с террасами и прозрачным ограждением, французскими балконами или мансардами. Находится он тоже у воды: на берегу Малой Невы будет оборудована смотровая терраса, аллеи и променады.
- Цены: 6,8 – 50 млн рублей
- Площадь: 36,46 – 133 м²
- Срок сдачи: 2 кв. 2022 года
- Застройщик: Setl City
ЖК «Петровский квартал на воде»
Комплекс премиум-класса находится в окружении Малой Невы и Малой Невки, что обеспечивает его обособленность и создает умиротворенную атмосферу. Предусмотрены многокомнатные квартиры с большими столовыми, гардеробными, зимними садами, мансардами и террасами. С другой стороны, здесь есть студии площадью от 35,2 м² за 7,61 млн рублей. Преимущества комплекса – большой паркинг и садик на 160 мест.
- Цены: 7,61 – 87,93 млн рублей
- Площадь: 35,2 – 228,2 м²
- Срок сдачи: 4 кв. 2019 года
- Застройщик: Setl City
ЖК NEVA HAUS
Элитный комплекс занимает отличную локацию в зеленой зоне прямо напротив Крестовского острова и включает 8 домов высотой 7-9 этажей на 896 квартир. Проект отличается запоминающейся архитектурой в «кирпичном стиле», наличием прогулочной набережной и парковой территории. В будущем комплекс зданий от «ЛСР» дополнят МФК Neva Art и ЖК Neva Residence.
- Цены: 10,3 – 88 млн рублей
- Площадь: 46,87 — 203,45 м²
- Срок сдачи: 2-4 кв. 2021 года
- Застройщик: «ЛСР»
ЖК Familia
Комплекс премиум-класса отличается обилием пространств под коммерцию и общественные зоны. Также здесь планируется паркинг на 484 места и детский сад на 100 мест. В отличие от предыдущих объектов, он находится не у воды, а в зоне между Петровской площадью и мостом Бетанкура. ЖК запоминается роскошной отделкой фасадов с красивой подсветкой, а также необычными планировками с окнами в ванной или на 3 стороны.
- Цены: 8,75 – 54,47 млн рублей
- Площадь: 39,76 — 176,75 м²
- Срок сдачи: 3 кв. 2022 года
- Застройщик: «РосСтройИнвест»
Конечно, цены пока не могут сравниться с Крестовским островом, где минимальная цена за метр составляет порядка 380 тыс. рублей против 180-200 тыс. рублей на Петровском. Отсутствие инфраструктуры, состояние стройки – все это пока не дает Петровскому острову называться элитной зоной застройки, но вполне относит его к добротному бизнес-классу. Однако, по оценкам экспертов, через 8-10 лет ситуация изменится, и цены серьезно поднимутся, что делает район выгодным для инвестиций.