Сразу на нескольких крупных площадках появилось объявление о продаже здания солодовни бывшего завода «Новая Бавария», расположенного на Петровском острове по адресу: Петровский пр., 9, лит. Н. Указанная в объявлении стоимость – 230 миллионов рублей. Судьба памятника регионального значения уже несколько лет находится под вопросом, а комментарии относительно появившегося предложения о реализации пока противоречивы.
По информации «Делового Петербурга», факт продажи объекта подтвердил сотрудник компании «Рускол. Недвижимость» Алексей Кузьмин. Он сообщает, что организация в этом случае выступает в роли агента девелопера «Леонтьевский мыс». Застройщик приобрел здание солодовни в 2012 году у города, при этом торги пустили на понижение: при стартовой стоимости в 78 миллионов рублей объект был продан за 64 миллиона рублей.
Солодовня была построена инженером Львом Серком в 1911-1912 годах, архитектор был автором проекта и других корпусов «Баварии». Сейчас здание представляет собой руины, общая площадь которых составляет 1,7 тыс. м2, а размер участка достигает 4 тыс. м2. Статус памятника обязывает девелопера представить проект реновации, который за последние годы неоднократно изменялся. Согласно последнему варианту, вместо солодовни собирались возвести МФК площадью 10 тыс. м2, из которых порядка 2000 м2 предназначалось под офисы, остальное – под апартаменты и жилье.
Участники рынка предполагают, что продажа связана с тем, что «Леонтьевский мыс» испытывает финансовые трудности в связи с реализацией проекта. Возникнуть они могли, в том числе в связи с судами между компанией и дольщиками из-за неустоек за квартиры, которые были сданы с опозданием. В компании, однако, не подтверждают даже сам факт продажи солодовни, а также удивлены названной ценой. По их сообщению, относительно появления объявлений проводится проверка, а компания ведет переговоры с КГИОП по концепции реновации.
КГИОП в свою очередь отрицает информацию о переговорах. На обращение «Делового Петербурга» ответили, что проект реставрации в Комитет не поступал, хотя по этому объекту уже вынесен ряд судебных решений. В 2018 году было принято решение о том, что девелопер должен выполнить работы по реновации, а также выплатить неустойку в размере 338 тысяч рублей. В следующем году суд постановил, что за неисполнение этого решения с компании будет ежемесячно взыскиваться по 50 000 рублей, начиная с 13 июня 2019 года. После этого в КГИОП поступил проект по солодовне, но он не соответствовал действующим требованиям законодательства.
По мнению управляющего «Avenue Apart на Дыбенко» Константина Кузьмина, оптимальным вариантом реновации будет оборудование здесь лофт-апартаментов, поскольку подобных проектов в старой архитектуре Петербурга нет. А руководитель отдела и консалтинга и исследований компании IPG.Estate Валерий Трушин считает, что заявленная за проект цена вполне адекватна, соответствует локации и требованиям рынка. А интересная архитектура поможет создать яркую маркетинговую концепцию.